投资人在买酒店的过程中会遇到很多坑，表面的坑易躲，隐藏的坑难防。
01 自埋坑之一：不问酒店转让原因
案例引入
A老板是一位想要进入酒店行业的新手投资人，正好朋友是一位有成功酒店投资经验的人，给A老板推荐了一个项目。A老板觉得酒店的区位地段和物业外观都还不错，对朋友深信不疑，果断拿下这家酒店。
A老板没想到这一入手，就入了大坑。
先是酒店内查时，发现房间装修材质偷工减料导致隔音效果差这一重大工程问题，于是重新掏钱进行整改，原定两个月就能改造完成开业，最后拖到六个月。
刚经营不到两个月，酒店附近启动修建新地铁线，很快酒店外被告知即将安装围挡，导致客人车辆入店不便，酒店生意大受影响，每月现金流入不敷出，A老板陷入进退两难之地。
踩坑点
投资标的不做专业背调，转让原因不明，无法了解实际问题，隐患重重。
Tips
遇到区位优质且租金便宜的酒店转让，务必询问转让原因；专业的事情请专业的人做，请第三方专业机构核查、找共同好友背书，获得真实的消息。对酒店所属物业情况知根知底，关注法律与经营风险。
02 历史累积坑：债务问题
案例引入
B老板在公开的网站上看到一家机场附近酒店转让，实地考察后觉得装修可以，简单翻新就能开业，出于谨慎，他决定先调查一下。
在了解物业、装修、合规性没有问题之后，他买下了这家酒店。几天后，B老板在一场酒店拍卖会上却再一次看到这家已经被他买下的酒店……
原来，这家酒店老板在卖给他之前，早已将酒店押出去。现在酒店押权人为实现抵押权已经拍卖酒店，B老板眼睁睁看着自己花钱买下的酒店被别人买走...
踩坑点
忽略酒店历史债务问题，背景调查工作不到位。
tips
债务影响着酒店的长期运营，在决定购买一家酒店之前，必须对酒店进行查册，了解酒店的债务以及抵押情况。如果投资人不知道怎么做，可以咨询专业的法律顾问，他们会根据具体的场景提供针对性的调查方案，来帮助分析酒店财务情况。
03 酒店消防坑
案例引入
投资人B买了一个武汉汽车站附近的新建酒店，但他最近却正为酒店的消防证件犯愁。
投资人B知道，买之前要问清楚有没有消防证件，但是房东拿出了审核通过的消防设计图和“一消”验收通过的证明，表示只等消防证下来就可以开业，投资人B认为没有问题，签了购买合同。
结果，投资人C拿着证明去消防部门办理消防许可证时，被拒绝了。原来，酒店老板在“一消”验收通过后将一间双人房改建成两间单人房，和图纸不一样，被勒令整改。
酒店在投资人B手里拖着，不仅不能开业，还要承担租金、装修等后续费用，经济压力越来越大...
踩坑点
不清楚消防证、消防验收和酒店合规性之间的具体办理流程和要求。
tips
如果购买酒店暂时没有获得消防证件，可以咨询深谙当地消防政策的专业人士或第三方专业机构，请他们帮助评估风险等级。按照消防图纸仔细核查与实际物业是否一致，如有不同，要问清楚对消防证的办理有没有影响以及可能性影响带来的风险，评估后再下注！
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