黑蝙蝠煽动着翅膀,新冠疫情正在全球疯狂蔓延……
全球确诊感染人数已超过百万人,尽管中国形势趋于好转,已被基本控制,但美国、意大利、德国、日韩都呈现爆发增长态势……熔断机制被触发,原油市场、资本市场、金融市场都在经历着不寻常的波动……
2020年的开端注定是艰难模式。经济下行压力的加大,疫情的突如其来,需求端的“地震”对高存量、去化难的地产来说,无疑是雪上加霜,这也给写字楼的经营发展增加了更多的“不确定性”。
*配图来源于网络
一、写字楼难以减租,企业进退两难
面对经济的下滑,为了化解疫情影响,多地出台了减租政策,支持企业积极复工复产。各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议,建议写字楼实施租金减免,不过前提都是保证自身的正常运作。
事实上,企业的延迟复工已经影响到了写字楼和产业链服务商的自身运作,抗风险能力较强的写字楼需求驱动行业暂且忽视,正处于发展初期阶段的行业自然面临更多下行压力。根据高力国际提供的一份调研数据显示,预测有29%的写字楼面对压力会作出租金减免调整,提供更具柔性的租赁策略、办公空间和服务,但有近七成的比例认为租金将不会减免或有明确调整。
*数据来源:高力国际研究部《战疫无惧》调研报告
有写字楼服务商表示,疫情让他们的处境更加艰难!
一方面写字楼的高空置率已经是不容回避的事实,有数据统计去年一二线城市楼盘增量明显出现"供过于求"的现象,新项目的入市并未刺激到吸纳量的增长,原本不太景气的形式加上疫情压力,业主们无法轻易免租;另一方面,租户们要求减租或者免租的社会呼声极高。同时,大楼物业公共部分的日常运行维护费用、配套设施设备费用、保洁费用、绿化养护费用、安保秩序维护费用、固定资产折旧费用、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等已经是不小的开支。
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根据仲量联行发布的数据显示,2019年写字楼市场租赁成交中,承租面积≤1000㎡的中小企业占比过半,这意味着,中小型企业是写字楼市场新增需求的主要来源。现在疫情当前,经济活动已面临一定程度的停滞,工资社保以及办公场地/经营场所的租金等支出对于企业来说仍是支出大项,就租金而言,若企业在没有营收和减免的情况下全部独立承担,将会面临倒闭破产,这无疑让很多租约即将到期或部分即将搬迁的企业不得不面临续租带来的压力!
二、办公模式迎来变革,企业追求良性发展路径
为了降低风险,尽可能地不让业务量缩减至极,疫情期间云办公悄然兴起,腾讯会议、微信办公等在线办公软件用户迎来爆发式增长,这在一定程度上加速唤醒了企业和社会对办公模式变革的需求。
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近几年来,互联网经济模式和分享经济模式带来了管理和创业的新思维,其中映射出的新办公模式颠覆了传统写字间的唯一性。线上线下的不停交互使工作与生活的界限逐渐模糊;新的社群组织结构、管理运营模式、沟通交流模式改变着我们的工作方式;咖啡厅、图书馆、众创空间等开始重新定义工作空间,我们的办公模式正在被慢慢改写。人们逐渐弱化对固定大空间的办公需求,开始追求更为灵活自由的工作体验,“协作”“互联”和“共享”俨然成为现代办公的关键词。
随着时代变化,受疫情影响,企业也开始思考令自身受益的长期良性发展路径,相比传统写字楼,在低成本、灵活租赁、环境健康、办公协作以及运营管理方面有了更大的诉求。短期来看,绿色、健康、安全、灵活的办公场所或将更被看重;长期来看,能够提供核心传统空间搭配灵活空间办公配套与资源共享体系的组合解决方案,或许才是企业能够抵抗风险的最佳武器。
众创空间内部灵活办公环境
三、共享办公的优势开始下沉凸显
共享办公自诞生以来,因为它自身的共享与互联属性,饱受中小企业欢迎,各大地产商也都在争相布局,纷纷抢占!共享办公通常允许更灵活的租期及空间配比。在租赁方式上灵活简洁,可短租,不受长久续约时间限制;在成本上,节省开支。它避免了传统租赁中产生的费用,如软装、管理、清洁等,与此同时,绝大多数的办公用品,包括办公用具、电话、网络,以及办公室服务都已经包含在了服务费中。
如腾讯众创空间(西安),它会根据企业发展阶段匹配不同的灵活办公空间,可短租也可长租,可选开放办公也可选独立式办公空间。工位之外,配套多功能会议室、咖啡厅、健身房、保洁清洁、打印机、高速网络等等,这些费用都包含在服务费内。
腾讯众创空间(西安)内部办公环境
相较于传统写字楼,共享办公倾向于精细化运营。它往往配套专业的服务团队,围绕办公、体验、服务与社群等方面,在帮助企业降低办公成本基础上,洞察需求,优化办公体验,链接资源,打造从基础服务到增值服务的生态孵化闭环。
在腾讯众创空间(西安),中小企业入驻不仅能够灵活办公,抱团取暖,还能享受空间深度链接的腾讯以及国源科控在产业创新服务路径的上下游资源。同时空间以“垂直+产业+孵化”的模式提供一站式打包服务,在办公之外,大家可以实现互联互通、跨界合作与资源共享。
【有局】私董会第五期私董们合影
疫情带来的风险谁也无法控制,传统写字楼在保证自身经营的前提下无力帮企业绝处逢生。在这一点上,共享办公的优势体现的淋漓尽致。据统计,疫情期间,国源科控集团帮助旗下众创空间内的企业申请了700万的政策补贴,同时整合金融、培训等各类资源储备,推出“免租帮扶”计划,共同与中小企业抵抗风险,渡过难关。
这个时代是注定要用创新打破惯性的时代,新冠疫情的影响或将持续,灵活的办公模式、安全健康的工作环境,高标准的运营管理、共享型的资源服务等也许是未来企业发展长期考虑的!我们不太可能预知风险什么时候到来,但却可以把握自己发展的节奏,只有当你为最坏的情况做好准备,才不会在风险来临的时候陷入被动防守。
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